Учет финансовой и текущей аренды
1.1 Сущность отношений партнеров при заключении арендного договора. Виды и характеристика аренды
Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ). Андросов А.М., Викулова Е.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. - М.: Андросов, 2004. - 1020с.
Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся по шести основным признакам - экономическим условиям, срокам, объектам, субъектам аренды, в зависимости от области рынка, форме арендной платы.
Классификация аренды:
1. В зависимости от экономических условий:
· Текущая (операционная)
· Лизинг (финансовая), в том числе:
- Финансовый;
- Возвратный;
- Оперативный.
2. По продолжительности арендных отношений:
· Долгосрочная (свыше одного года)
· Краткосрочная (не более одного года)
3. По объектам:
· Недвижимое имущество;
· Движимое имущество.
4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель):
· Государственные органы;
· Юридические лица;
· Физические лица.
5. В зависимости от области рынка:
· Внутренняя аренда;
· Внешняя аренда.
6. По форме арендной платы:
· Денежная;
· Натуральная (товарами, работами, услугами).
В зависимости от экономических условий аренда бывает текущей и финансовой (лизинг).
Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.
При заключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом. Бородина В.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. - М.: Книжный мир, 2006. - 298с.
Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.
При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности с нормативным сроком службы лизингового имущества.
При возвратном лизинге поставщик имущества одновременно выступает и как лизингополучатель.
Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества во временное владение и пользование в течение нормативного срока его службы.
Данные виды аренды различаются по ряду характеристик:
Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;
Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое - только в предпринимательских целях;
Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица - арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое - лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;
Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;
Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;
При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;
Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.
По продолжительности арендных отношений различают долгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ, 2004. - 86с.