«Управление многоквартирным домом. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования».

План лекции:

1.Формы и способы управления многоквартирным домом.

2.Техническое обслуживание инженерного оборудования (теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение).

Единого понятия «управление многоквартирным домом» отсутствует в законодательстве, хотя в Жилищном Кодексе РФ посвящен данной теме целый раздел. Чтобы дать определение данному понятию, необходимо выделить его признаки:

1) осуществляемая деятельность (управление);

2) объект управления (многоквартирный дом);

По объекту управления выделяют формы управления:

- управление жилищным фондом;

- управление общим имуществом в доме.

3) субъект управления (лицо или группа лиц, которые своими действиями воздействуют на объект управления);

4) целенаправленность (субъект, осуществляя свою деятельность, имеет определенные цели и задачи);

5) согласованность (управление может осуществляться только на основе согласованных условий между собственниками помещений).

Исходя из признаков управления многоквартирным домом, можно сказать, что это определенная согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений обязаны в течение года со дня проведения конкурса по выбору управляющей организацией органами местного самоуправления выбрать способ управления домом: