81. Договори оренди і організація обліку їх виконання

Договір оренди – це угода між орендарем і орендодавцем, яка укладається у відповідності до норм чинного законодавства та цього Положення і є підставою виникнення орендних правовідносин.Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його умов і підписання тексту договору.Облік та загальний контроль за використанням майна, зданого в оренду, здійснює відділ, відповідно до покладених на нього завдань та функцій. Контроль за виконання умов договорів оренди комунального майна покладається на Орендодавця. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарями своїх обов’язків згідно договорів оренди, Орендодавець майна зобов’язаний вживати заходів щодо дострокового розірвання договорів оренди на підставах та в порядку, встановлених чинним законодавством України.Персональну відповідальність за передачу в оренду майна та дотримання умов договору несе керівник підприємства, установи, організації, на балансі яких перебуває орендоване майно. Фінансова оренда – оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Операційна оренда – оренда інша ніж фінансова. Оренда – угода, за якою орендар набуває права користування необоротним активом за плату протягом певного строку.Якщо договір оренди укладено на термін три роки або більше трьох років, він підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Крім того, істотними умовами також можуть бути всі ті умови, щодо яких сторонами досягнуто згоди.Відповідальність сторін визначається при укладанні договору оренди. За невиконання сторонами обов’язків за договором оренди або у інших випадках, передбачених чинним законодавством, сторони несуть відповідальність у встановленому законодавчими актами України та договором оренди порядку.