3.1. Основы построения учета строительного производства

Строительство – сложный процесс, требующий множество согласований, оно регламентируется большим количеством норматив-ной документации, в том числе государственными строительными нормами. Под термином «строительство» подразумевается как новое строительство, реконструкция, так и расширение, техническое переоснащение действующих предприятий, зданий и сооружений, капитальные ремонты.

Строительная деятельность подлежит лицензированию.

Лицензируются следующие виды работ:

1) изыскательские и проектные работы для строительства;

2) возведение несущих и ограждающих конструкций;

3) строительство и монтаж инженерных транспортных сетей.

Получение лицензии на осуществление строительной деятель-ности является непременным условием для осуществления таких работ. Лицензия выдается Государственным комитетом строительства, архи-тектуры и жилищной политики Украины. Срок действия лицензии 3 года.

По способу организации и выполнения работ строительство может производиться следующими способами:

1) подрядным;

2) хозяйственным;

3) смешанным.

Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и материально-технических ресурсов.

Нормативными показателями являются ресурсные элементные сметные нормы. На основании этих норм и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства. Остальные затраты, которые учитываются в стоимости строительства, определяются не по нормам, а расчетно.

К таким затратам относятся накладные расходы, средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений, дополнительные расходы при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период и др.

Договорная цена – это стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация, определенная исполнителем работ, согласна выполнить объект заказа.

Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов.

Договорные цены могут быть твердыми или динамичными. Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет.

Динамичные договорные цены являются открытыми и могут уточнять-ся в течение всего срока строительства, но не чаще одного раза в год. При этом, как правило, уточняется стоимость материально-технических ресурсов.

Применяются следующие виды сметной документации:

1) локальные сметы (первичные сметные документы на отдельные виды работ);

2) объектные сметы (объединяют в своем составе сведения из локальных смет);

3) объектные сметные расчеты (объединяют в своем составе сведения из локальных смет и локальных сметных расчетов;

4) сметные расчеты на отдельные виды работ;

5) сводные сметы (составляются на основании объектных смет и объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат);

6) сводка затрат (сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства);

7) ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят в пусковой комплекс;

8) расчет стоимости строительства на полное развитие пред-приятия или сооружения.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности проектно-сметной документации и технической сложности объекта.

Подрядчик должен также проверить соответствие фактических объемов работ объемам, предусмотренным сметой.

О выявленных в процессе строительных работ ошибках, не учтенных в смете и рабочих чертежах, или ошибках, вызывающих увеличение или уменьшение утвержденной сметной стоимости строительства, подрядчик извещает заказчика. Заказчик, в свою очередь, обязан в 15-дневный срок дать подрядчику соответствующие указания, если эти изменения внесены в ходе строительства и повлекли увеличение стоимости сверх предусмотренной договором подряда.