Особенности бухгалтерского учета операций аренды основных средств

В настоящее время отсутствуют нормативные документы, непосредственно регламентирующие порядок учета аренды основных средств. Поэтому учет данных операций производится по общеустановленным правилам. Рассмотрим основные положения по учету операций аренды основных средств.

1. Основные средства, предоставляемые арендатору за плату во временное владение или пользование, под лежат обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя на счете 01 «Основные средства» субсчет «Основные средства, переданные в аренду» по первоначальной стоимости;

2. Объект основных средств, полученный по договору, аренды, учитывается арендатором на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре аренды. При отсутствии оценки в договоре основное средство подлежит учету по остаточной стоимости, указанной в документах, переданных арендодателем вместе с имуществом;

3. Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем. Суммы начисленной амортизации относятся на операционные расходы организации, учитываемые по дебету счета 91;

4. Капитальные вложения, произведенные арендатором в арендованные объекты основных средств, зачисляются им в состав собственных основные средства, в сумме фактически произведенных затрат;

5. Если затраты по обслуживанию и ремонту основных средств, полученных в аренду производит арендатор, то по основным средствам, используемым в целях производства и управления они относятся на затраты производства и отражаются по дебету счетов учета затрат. Затраты по основным средствам, используемым в непроизводственных целях, относятся на прочие расходы арендатора;

6. Если затраты по обслуживанию и ремонту основных средств, переданных в аренду, в соответствии с договором производит арендодатель, то вне зависимости от характера его использования арендатором они включаются в состав операционных расходов;

7. Возврат объектов основных средств после окончании срока аренды отражается в бухгалтерском учете: арендодателем - списанием со счета по учету арендованных основных средств на счет по учету основных средств; арендатором — списанием с забалансового счета;

8. При возврате арендодателю имущества, в случае, когда арендатор произвел его улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, арендатор в учете отражает выручку в размере остаточной стоимости передаваемых улучшений.

9. При возврате арендодателю имущества, в случае, когда арендатор произвел его улучшения за счет собственных средств, но без согласия арендодателя, арендатор в учете отражает расходы от безвозмездной передачи имущества в размере остаточной стоимости передаваемых улучшений. Арендатор в своем учете отражает безвозмездное поступление имущества.

Перечень типовых хозяйственных операций, отражаемых в учете организации-арендодателя, приведен в таблице 2,3.

Таблица 2

Отражение операций по договору аренды

в учете арендодателя

Таблица 3

Отражение операций по договору аренды

в учете арендатора