34. Доходный подход к оценке недвижимости. Два метода расчета рыночной стоимости. Методы обезжелезивания и умягчения воды.

34Обезжелезивание воды Обезжелезивание воды — это задача, которая часто встает перед владельцами коттеджей и дач Подмосковья. Но прежде чем решать вопрос обезжелезивания воды, давайте разберемся, какое железо может присутствовать в воде. Элементарное железо Fe (в виде куска металла), естественно, не растворимо в воде. В присутствии влаги оно окисляется, превращаясь в ржавчину. Двухвалентное железо Fe(II) почти всегда растворимо. Вода, содержащая такое железо, бесцветна и прозрачна на вид, но при отстаивании, окисляясь, образует красно-коричневый осадок, т. е. переходит в состояние трехвалентного железа Fe(III). Весь процесс обезжелезивания как раз и сводится к тому, чтобы окислить двухвалентное железо, т. е. перевести его в видимый коричневый осадок, а затем удалить из воды различными способами. Самый простой и дешевый способ обезжелезивания воды — отстаивание. Вода поднимается из скважины и поступает в большой бак (порядка 500-1000 л). В нем происходит окисление железа, и оно выпадает в осадок. Для ускорения процесса обезжелезивания можно добавить аэрацию воздухом с помощью компрессора. Недостатки этого способа — требуется много места, дополнительный насос для подачи воды дальше в дом, процесс обезжелезивания с помощью аэрации идет сравнительно медленно и удаляется железо в набольших концентрациях. Наши специалисты применяют подобный способ обезжелезивания только как предварительную ступень при удалении больших концентраций железа в воде.  В современных установках обезжелезивания воды процесс окисления происходит значительно быстрее и в меньшем объеме. В корпус фильтра засыпается специальная загрузка (Birm, Pyrolox и др.), которая является катализатором окисления и ускоряет обезжелезивание. Двухвалентное железо, соприкасаясь с гранулами загрузки, переходит в трехвалентный осадок и остается на этой загрузке. Так вода очищается от железа и поступает дальше в дом. Процесс обезжелезивания занимает считанные секунды. Когда вся фильтрующая загрузка забивается железом, необходимо ее просто прополоскать. Электронный блок управления включает обратный ток воды, и весь ржавый осадок смывается в дренаж (канализацию). Промывку можно настраивать либо по времени (например, 1 раз в 3-4 дня), либо по расходу воды через определенное количество литров. Так осуществляется безреагентное обезжелезивание — промывка только обратным током воды. Безреагентное обезжелезивание наши специалисты применяют при небольших концентрациях железа в воде — до 4-5 мг/л. При большем количестве железа в воде мы применяем другие фильтрующие загрузки, способные окислять и задерживать до 10-12 мг/л железа (MTM, Green Sand, Quantum и др.). Для восстановления работоспособности этих загрузок недостаточно обратной промывки. Необходимо восстанавливать их окисляющую способность и в процессе регенерации они промываются раствором KmnO4. Такой способ обезжелезивания называется реагентное обезжелезивание. При реагентном обезжелезивании в канализацию поступают химические реагенты. Если у вас централизованная канализация, то это не так страшно. Но если у вас установлена автономная канализация (например, ТОПАС), перерабатывающая бытовые стоки с помощью бактерий, то такой сток будет губителен для них. Такое реагентное обезжелезивание в таком случае для вас неприемлемо. Необходимо применять другие схемы обезжелезивания воды. Например, обезжелезивание с дозированным впрыском реагента в линию с последующей фильтрацией осадка. Опасные химикаты при этом в канализацию не попадают.

Фильтр умягчения воды предназначен для удаления из воды солей жесткости (кальция и магния). При умягчении воды в качестве фильтрующей среды используются катионообменные смолы. Умягчитель оборудован механизмом автоматической регенерации ионообменной смолы. Регенерация производится раствором поваренной соли. Периодичность регенерации рассчитывается индивидуально, исходя из содержания солей жесткости и производительности фильтра. Фильтр умягчения выполнен из стеклопластика повышенной прочности и футерован полиэтиленом пищевого применения. Использование умягченной воды, позволяет: предотвратить отложение солей жесткости и окислов железа, засоряющих и сокращающих жизнь водопровода, сантехники и бытовой техники; сэкономить до 75% моющих средств и до 30% энергии расходуемой водонагревателями; поможет ощутить мягкость чистой воды - моющие средства в жесткой воде плохо пенятся и блокируют поры кожи. В условиях квартиры умягчающая установка должна быть компактна и в тоже время высокопроизводительна. Умягчение воды - снижение (до заданных пределов) жёсткости воды природных источников удалением из неё солей кальция и магния. В практике водоочистки применяют главным образом реагентный и катионитовый методы умягчения воды, а также термический способ, заключающийся в нагревании воды до температуры свыше 100 °С, при котором из неё полностью удаляются соли, обусловливающие карбонатную жёсткость.

Присутствие в воде солей жесткости может вызвать появление многих проблем:образуется накипь в системах водоснабжения;ыходят из строя стиральные, посудомоечные машины и другие приборы с элементами нагрева воды;повышенная жесткость воды способствует ухудшению состояния кожи и волос;значительно увеличивается расход моющих средств. Предлагаемые нами установки для умягчения воды способны полностью устранить все перечисленные проблемы. Установки компактны, просты в обслуживании и очень эффективны.Для умягчения воды используют так называемые "умягчители воды", предназначеные для ее очистки от солей жесткости (кальция и магния). Фильтр для умягчения воды представляет собой сосуд из нержавеющей стали заполненный ионообменной смолой (катионитом). Добавление в смолу серебросодержащего катионита позволяет одновременно обеззараживать воду.

Умягчение воды в установке происходит при ее прохождении ниспадающим потоком через объем катионита. Степень умягчения воды в фильтрах серии "Сапфир-У" соответствует требованиям международных стандартов на питьевую воду. Рекомендуется применять фильтры серии "Сапфир У" с предварительным механическим фильтром (серии "САПФИР-П") и заключительным механическим фильтром (серии "Ключ-Т").Периодическая регенерация ионообменной смолы производится раствором поваренной соли в ручном или автоматическтм режиме (в зависимости от конструкции фильтра). В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам две вещи.

Во-первых, приобретать умягчители воды серии "Сапфир-У" с автоматической системой управления. Дело в том, что проводить регенерацию в аппарате с ручным управлением довольно хлопотно. Надо отвинтить крышку, вставить воронку, аккуратно засыпать соль из мешка... Автомат всё сделает сам, надо только следить за наличием соли в солевом баке. Сапфир-У - фильтр для умягчения водыВо-вторых, использовать только специальную таблетированную соль. Она растворяется без осадка и не содержит примесей, которые плохо влияют на ионообменные смолы. К числу таких примесей относится йод, который содержится в пищевой поваренной соли.