27. Виды сметной документации. Порядок составления локальной сметы.

Для определения сметной стоимости строительства со­ставляется следующая документация:

— в составе проекта: сводка затрат (при необходимости), сводный сметный расчет стоимости строительства,

объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат;

— в составе РД —объектные и локальные сметы.

Сметная документация по определению сметной стоимо­сти строительства составляется в определенной последова­тельности, независимо от метода Осуществления строитель­ства (подрядным или хозяйственным способом). Порядок формирования сметной стоимости строительства в соответ­ствии с разрабатываемой документацией представлен на рис. 2.1.

Локальные сметы являются первичными сметными доку­ментами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным ра­ботам на основе объемов, определенных при разработке РД, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, ког­да объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случа­ях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения

не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы формируются на объект в целом и объе­диняют в своем составе данные из локальных смет. Они яв­ляются сметными документами, на основе которых опреде­ляются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем соста­ве на объект в целом данные из локальных сметных расче­тов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием зе­мель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными реше­ниями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства пред­приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составля­ются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, вхо­дящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимос­ти объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пус­ковой комплекс, составляется в том случае, когда строитель­ство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять отдельными пуско­выми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объек­тов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охра­не окружающей природной среды составляется в том слу­чае, когда при строительстве предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, приня­тая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Сметная документация составляется в текущем уровне цен, допускается указывать стоимость работ в двух уров­нях цен;

— в базисном уровне, определяемом на основе действу­ющих сметных норм и цен 2001г.;

— в текущем уровне, определяемом на основе цен, сло­жившихся ко времени составления сметной документации.