8.3. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства

Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при сокращении количества одновременно строящихся объектов и уменьшении незавершённого производства. Ввод в действие объектов строительства – основной оценочный показатель деятельности строительной организации.

Законченными являются строительные объекты, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договорами с заказчиками. Введёнными в эксплуатацию считаются законченные строительные объекты или пусковые комплексы, которые сданы заказчикам по актам в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие показатели: стоимость объектов, натуральные показатели, характеризующие объём строительства, нормы продолжительности строительства, сроки сдачи объектов или комплексов, качество выполненных работ. Выявляются объекты, сданные досрочно, в установленный срок и с опозданием (табл.27).

Таблица 27

Ввод в действие готовых объектов

Ввод в действие объектов строительства зависит от своевременного выполнения объёмов работ на пусковых объектах; концентрации и эффективности использования трудовых и материальных ресурсов, машин и механизмов, тщательной инженерной подготовки и организации СМР; действенного контроля за ходом выполнения плановых заданий по объёму и качеству работ и др.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативными и фактическими за прошлые годы по всем объектам производственного и непроизводственного назначения, определяются отклонения от плана и причины их возникновения (табл.28).

Таблица 28

Соблюдение сроков строительства, мес.

Для обобщённой характеристики изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается средневзвешенный её уровень в целом по строительной организации (Т).

T = ,

где i – количество строящихся объектов; t_i – продолжительность строительства i-го объекта; С _i – договорная стоимость i-го объекта.

Сокращение продолжительности строительства создаёт условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остатков незавершённого строительства и ускорения оборачиваемости капитала застройщика.

Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии.